※写真は現況優先となります
おすすめポイント
- オーナーチェンジ物件
- 表面利回り12%！
- 年間の想定家賃収入は900,000円
- 2026年3月より賃貸中（保証会社加入済）
- 2026年2月にリフォーム済
※表面利回りは、年間家賃収入を物件の購入価格で割った、表面的な収益性を示す指標です
物件概要
| 販売価格 | 750万円 |
| 所在地 | 埼玉県所沢市和ケ原 |
| 交通 | 西武池袋線狭山ヶ丘駅 徒歩18分 |
| 間取り | 4DK |
| 土地面積 | 61.77㎡ |
| 建物面積 | 49.65㎡ |
| 構造／階数 | 木造／地上2階建 |
| 築年月 | 1977年5月 |
| リフォーム年月 | 2026年2月 |
| 建ぺい率／容積率 | 50%／80% |
| 駐車場 | なし（近隣に月極駐車場あり） |
| 現況／引渡し | 賃貸中／即時 |
| 私道負担 | あり |
| 接道状況 | 私道:西側、幅員:約4.0m、接道長さ:約7.72m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 取引形態 | 媒介 |
周辺情報
- パークダイレクト（月極駐車場）徒歩3分
- セブン-イレブン 所沢和ケ原3丁目店（コンビニ） 徒歩3分
- TAIRAYA狭山ヶ丘店（スーパー）徒歩11分
- ドラッグセイムス 所沢林店（ドラッグストア）徒歩9分
- アベイル 和ヶ原店（衣料品店）徒歩9分
- 田中耳鼻いんこう科（病院）徒歩8分
- 所沢市立林小学校 徒歩3分
本物件の魅力
本物件があるのは、都心へのアクセスと、落ち着いた暮らしやすさが心地よく共存する所沢市。
その中でも和ケ原エリアは、穏やかな住宅街が広がる、どこか安心感のある街並みが魅力です。
最寄りの「狭山ヶ丘」駅からは西武池袋線で都心方面へアクセス可能。
駅までは徒歩18分と少し距離はありますが、自転車なら約6分ほど。駅から少し離れている分、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
周辺にはスーパーやコンビニも点在しており、日々の買い物にも困りません。
徒歩や自転車でも無理なく生活できる利便性と、ゆったりとした時間が流れる住環境。
そのバランスの良さが、このエリアの大きな魅力です。
本物件は現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、購入後すぐに収益を見込める安心感のある一棟です。表面利回りは約12％、年間約90万円の家賃収入が想定されており、投資として魅力的な条件が整っています。
2026年2月にリフォームが施されており、室内は清潔感のある仕上がり。
全室フローリングの4DKは使い勝手が良く、幅広い入居ニーズに対応できる間取りです。築年数は経過していますが、その分しっかりと手が入れられており、安心して運用しやすい状態となっています。
駐車場は敷地内にはありませんが、徒歩3分の場所に月極駐車場があり、車利用にも対応可能。さらに小さなお庭も備わっており、戸建てならではのゆとりも感じられます。
閑静な住宅街に位置しながら、生活利便性も確保された、バランスの良い一棟です。
周辺MAP
HPに公開していない物件もごさいますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
